1、使用年限：公寓房的使用年限，可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为和。一般来说，住宅房的使用年限为。
2、土地性质：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等，其他性质的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地，或者是商业用地上。
3、日照条件：目前国家未对公寓房的日照条件等，情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件，可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
4、产权信息：若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房或者是的产权，若是产权到期，需要主动申请续期，并缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。但住宅房的产权为，产